Thủ tục cho thuê lại đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp bạn nhất định phải biết
Làn sóng đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam và sự phát triển của nhiều ngành sản xuất trong nước tăng mạnh, thúc đẩy nguồn cầu thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp tăng mạnh. Nên thuê xưởng khu công nghiệp ở đâu hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Các quy định, thủ tục và tiêu chí được đề cập trong bài sẽ cho bạn góc nhìn rõ hơn về quyết định thuê xưởng sản xuất nhé!
Các đối tượng được quyền thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp
Luật đất đai cho phép mọi cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp và tổ chức, khi có đủ khả năng pháp lý, có quyền thực hiện các thủ tục để thuê đất hoặc nhà xưởng trong khu công nghiệp. Lưu ý rằng, do đây là đất được quy hoạch để sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh, người thuê đất cần tuân thủ các quy định về đăng ký kinh doanh khi sử dụng đất này.
Điều kiện cho thuê lại đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp
Dưới đây là các điều kiện về việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, bạn đọc có thể tham khảo:
- Đơn vị cho thuê nhà xưởng đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
- Trường hợp đất hoặc nhà xưởng thuê được chủ sở hữu đăng ký đầu tư cần có mục tiêu kinh doanh liên quan đến việc cho thuê lại nhà xưởng hoặc bất động sản.
- Lĩnh vực sản xuất, kế hoạch phát triển của bên thuê nhà xưởng phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch về việc sử dụng đất trong khu công nghiệp hay cụm công nghiệp đưa ra.
- Nhà xưởng cho thuê phải đảm bảo các điều kiện theo quy định đưa vào hoạt động kinh doanh về bất động sản.
>> Xem thêm: Lưu ý DN cần nắm của dịch vụ cho thuê nhà xưởng khu công nghệ cao
Điều kiện, thủ tục cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp
Quy định về cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp
Quyền sử dụng đất thuê nhà xưởng
Việc cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp chỉ được thực hiện khi tuân thủ các quy định được quy định tại điều 175 của luật đất đai. Cụ thể, việc cho thuê liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện thông qua việc thanh toán tiền thuê đất hàng năm, đối với các lô đất đã có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Điều này chỉ áp dụng trong trường hợp có giấy phép đầu tư cho việc xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng đối với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.
Doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng
Các tổ chức hoặc cá nhân mà bạn có thể thuê đất hoặc nhà xưởng từ đều có thể là các nhà đầu tư trong khu công nghiệp, doanh nghiệp đã thuê đất hoặc nhà xưởng trước đó, và họ cũng có khả năng cho thuê lại quyền sử dụng đất này nếu có nhu cầu cho thuê lại đất hoặc nhà xưởng của họ.
Doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng sản xuất
Đơn vị thuê đất cần đảm bảo rằng các hoạt động đầu tư sản xuất và kinh doanh sắp tới sẽ tuân thủ đúng quy định của pháp luật về việc thuê nhà xưởng và đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khu công nghiệp. Vì mỗi khu công nghiệp sẽ áp dụng các quy định và điều khoản khác nhau, phù hợp với các điều kiện hạ tầng đặc biệt của từng khu địa bàn.
Thỏa thuận, hợp đồng thuê nhà xưởng
Cần tuân thủ quy định của luật bất động sản bằng việc công chứng và chứng thực các thủ tục hợp đồng khi thuê đất hoặc nhà xưởng.
Thủ tục cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp gồm những bước nào?
Thuê đất trong khu công nghiệp thường đi qua 5 bước cơ bản:
- Bước 1: Tiến hành ký hợp đồng đặt cọc với Ban quản lý khu công nghiệp hoặc công ty hạ tầng.
- Bước 2: Đơn vị cho thuê nhà xưởng hoàn tất thủ tục xin thông qua chủ trương cho thuê nhà xưởng theo quy định.
- Bước 3: Hoàn thành thủ tục đăng ký đầu tư và kinh doanh cho chủ thể thuê nhà xưởng.
- Bước 4: Hoàn tất việc ký hợp đồng và thanh toán tiền thuê nhà xưởng.
- Bước 5: Xin cấp chứng nhận quyền sử dụng phần đất, nhà xưởng được thuê.
- Bước 6: Nhận bàn giao
>> Xem thêm: Những thủ tục doanh nghiệp cần biết khi thuê xưởng sản xuất
Các tiêu chí quan trọng cần nắm khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp
Thuê xưởng khu công nghiệp có vị trí địa lý thuận lợi
Đây là điều kiện quan trọng. Vị trí địa lý sẽ tác động đến chất lượng hoạt động nhà xưởng, doanh nghiệp bạn. Gần cảng, gần sân bay, gần khu dân cư, gần các đường quốc lộ huyết mạch, gần nguồn cung nguyên liệu, gần thị trường tiêu thụ là những yếu tố quan trọng doanh nghiệp cần lưu ý.
Nếu chọn được vị trí thuận lợi, có nhiều lợi thế chiến lược sẽ giúp doanh nghiệp bạn tiết kiệm được khá nhiều chi phí cũng như gia tăng hiệu suất hoạt động.
Cảnh quan xanh khi thuê xưởng khu công nghiệp
Diện tích và điều kiện của mẫu cho thuê xưởng khu công nghiệp
Diện tích đa dạng với hệ thống các nhà xưởng vừa và nhỏ là điểm cộng lớn trong hệ thống nhà xưởng chất lượng cao xây sẵn cho thuê. Đa dạng diện tích giúp các doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn phù hợp với nhiều ngành nghề và quy mô doanh nghiệp. Các chủ doanh nghiêp cần tính toán kỹ diện tích của mẫu thuê xưởng khu công nghiệp dự định thuê để phù hợp với mô hình kinh doanh.
Bên cạnh đó, các yếu tố đi kèm như: hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống gió tự nhiên nhà xưởng, khuôn viên cũng cần đảm bảo.
>> Xem thêm: Đâu là khu công nghiệp cho thuê xưởng nhỏ tốt nhất hiện nay?
Giá bán hoặc thuê xưởng trong khu công nghiệp
Giá thành là yếu tố quan trọng, có thể là ưu tiên trong quyết định lựa chọn nhà xưởng. Một mẫu nhà xưởng khu công nghiệp tốt phải có giá thành tương xứng và ngược lại. Thông thường, giá thành thuê xưởng khu công nghiệp hiện nay được tính theo m2 diện tích mà nhà xưởng công nghiệp sở hữu.
Đơn vị cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp uy tín, giá thành tốt - Kizuna
Không nhất thiết phải chọn mẫu thuê xưởng khu công nghiệp tại các khu công nghiệp Việt Nam ở trung tâm hay tại các khu công nghiệp lớn. Đây là những nơi có giá thành khá cao. Các mẫu thuê xưởng khu công nghiệp vừa, giá thành tốt, vị trí thuận tiện như Kizuna là một lựa chọn tốt dành cho bạn.
- Vị trí chiến lược: tỉnh Long An, giáp ranh với TPHCM, gần cảng Cát Lái (26km), sân bay Tân Sơn Nhất (24km), khu dân cư Phú Mỹ Hưng (16km). Bên cạnh đó, khu nhà xưởng Kiznuna còn gần các đường QL huyết mạch: QL 1A, QL50 và cao tốc Long Thành - Bến Lức
- Kiến trúc nhà xưởng tối ưu: đa dạng diện tích: cho thuê nhà xưởng 250m2, cho thuê nhà xưởng 1000m2 đến nhà xưởng 80.000m2.
- Khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna thông thoáng, hệ thống mái kéo dài 4m che thuận lợi
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiện ích đồng bộ: Xanh, sạch, trang bị đầy đủ điện nước, điện 3 nguồn, căn tin và an ninh 24/7
- Hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ toàn diện với nhân viên thông thạo Nhật/Hàn/Anh
- Chinh sách Easy in - Easy out tiện lợi, nhanh chóng, an toàn
- Hệ sinh thái dịch vụ tối ưu với hơn 50 dịch vụ đa dạng
Hệ thống nhà xưởng trong khu công nghiệp
Bên cạnh nhà xưởng liền kề, ở Kizuna đặc biệt với mô hình nhà xưởng cao tầng, Kizuna chú trọng tập trung phát triển xây dựng hệ thống nhà xưởng đồng bộ, kiến trúc vững chắc, nhiều cửa ra vào cho xe tải vận chuyển hàng hóa, thang máy hàng hóa và nhân viên tách biệt, hệ thống PCCC nhà xưởng hiện đại.
Cụ thể, block O và P được thiết kế tiện dụng, phù hợp với nhiều ngành nghề cần thuê xưởng may, mở xưởng sản xuất cơ khí, xưởng sản xuất thực phẩm...
Tiết kiệm chi phí và tăng hiệu năng sản xuất là 2 lợi ích lớn khi doanh nghiệp lựa chọn thuê xưởng khu công nghiệp. Đã và đang có nhiều doanh nghiệp lựa chọn hệ thống nhà xưởng tiêu chuẩn xây sẵn có dịch vụ Kizuna. Liên hệ Kizuna ngay để được tư vấn!