16/10/2019 14:00, Tin tức - Sự kiện

Những khó khăn khi đầu tư thuê nhà xưởng khu công nghệ cao

Trong xu thế phát triển của nền kinh tế, việc mở rộng đầu tư xây dựng các mô hình nhà xưởng khu công nghiệp cao ở Việt Nam là xu thế tất yếu. Trong đó, các mô hình nhà xưởng khu công nghệ cao luôn được kỳ vọng tạo ra những giá trị lớn về kinh tế lẫn giá trị công nghệ. Tuy nhiên, việc đầu tư này của các doanh nghiệp không phải dễ dàng. Thực tế, các doanh nghiệp phải đối mặt với những khó khăn khi đầu tư thuê nhà xưởng khu công nghệ cao

1/ Nhà xưởng khu công nghệ cao

Khu công nghệ cao là khu kinh tế - kỹ thuật đa chức năng, có ranh giới xác định, do Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập, là nơi tập trung nhằm liên kết hoạt động nghiên cứu và phát triển, ứng dụng công nghệ cao, ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nhân lực công nghệ cao, sản xuất và kinh doanh sản phẩm công nghệ cao, cung ứng dịch vụ công nghệ cao.

Khu công nghệ cao là nơi tổ chức hội chợ, triển lãm, trình diễn sản phẩm từ kết quả nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao. Các hoạt động này thu hút các nguồn lực trong nước và ngoài nước.

Nhờ những đặc điểm và tính chất được đầu tư hiện đại và ứng dụng cao, khu công nghệ cao đã thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư xây dựng các khu nhà xưởng khu công nghệ cao nhằm mục đích phục vụ nhu cầu tìm thuê nhà xưởng khu công nghệ cao của các doanh nghiệp đặt văn phòng công ty và cơ sở sản xuất trong khu công nghệ cao.

Khu công nghệ cao TP.HCM nơi tập trung các khu nhà xưởng khu công nghệ cao

Khu công nghệ cao TP.HCM nơi tập trung các khu nhà xưởng khu công nghệ cao

Hiện nay, trên cả nước có rất nhiều khu công nghệ cao. Ví dụ như khu công nghệ cao TP.HCM, Hòa Lạc và Hà Nội.

2/ Những khó khăn khi thuê nhà xưởng khu công nghệ cao 

2.1/ Khó khăn về giá thành khi thuê nhà xưởng khu công nghệ cao

Giá thành thuê nhà xưởng khu công nghệ cao chắc chắn không phải là giá bình dân cho các nhà đầu tư. Do các nhà xưởng khu công nghệ cao tập trung ở khu công nghệ cao thường có sự đầu tư quy mô và bài bản hơn nên giá thành cũng ở mức tương xứng. Thông thường nếu giá thuê nhà xưởng ở Việt Nam thường giao động khoảng từ 2 USD ~ 4 USD/ m2/ tháng thì giá thuê nhà xưởng khu công nghệ cao sẽ giao động từ 5 USD ~ 6 USD/ m2/ tháng hoặc cao hơn. Vì vậy, những yếu tố về giá thành là một trong những khó khăn đối với doanh nghiệp.

Vì thế không phải doanh nghiệp nào cũng đủ điều kiện thuê nhà xưởng khu công nghệ cao. Thông thường chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực mạnh mới tìm thuê nhà xưởng khu công nghệ cao.

Mặt khác, những khu vực này này phải trì hoãn rất nhiều dự án cho thuê do chưa có giá thuê đất mới theo quy định 35/2017. Trong khi việc áp dụng tạm giá đất cũ cũng không thể thực hiện được. Do ban quản lý các  khu CNC phải báo cáo theo đề nghị của Kiểm toán Nhà nước. Vì những lý do này giá trị thu hút đầu tư trong năm sụt giảm đáng kể. Nhìn chung các khu công nghệ cao chỉ đạt  25% - 30% so với chỉ tiêu kế hoạch. Điều này làm cho các doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng khu công nghệ cao cũng gặp không ít nhiều khó khăn.

2.2/ Khó khăn khi tìm nhà xưởng khu công nghệ cao với diện tích nhỏ 

Do được xây dựng với mục đích triển khai các dự án có quy mô về chất lượng và sản lượng, nên ở các khu CNC rất khó để tìm được nhà xưởng khu công nghệ cao với diện tích nhỏ để thuê. Diện tích ở các khu CNC thường từ 1000m2 đến vài chục nghìn mét vuông. Nên nếu doanh nghiệp muốn thuê nhà xưởng khu công nghệ cao có diện tích nhỏ như 100 - 500m2, các khu CNC không phải là sự lựa chọn tối ưu nhất. Chính vì lý do này, nên các chủ đầu tư ở các khu CNC bị mất số lượng lớn khách hàng ở phân khúc nhỏ. 

2.3/ Giới hạn ngành nghề trong khu nhà xưởng khu công nghệ cao

Thực tế, các khu nhà xưởng khu công nghệ cao không phải ngành nghề nào cũng có thể tham gia hoạt động được. Bởi lẽ do những yêu cầu khắt khe, quy định về cơ sở vật chất và tính chất vận hành nên chỉ thích hợp một số ngành nghề nhất định. Có thể kể đến như: ngành công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới, công nghệ tự động hóa. Theo Luật công nghệ cao, những ngành nghề trong 4 lĩnh vực trên được ưu tiên đầu tư phát triển hơn cả. Những ngành nghề khác không được khuyến khích hoạt động trong khu công nghệ cao vì đặc thù riêng. Việc làm này vừa tránh được rủi ro cho các doanh nghiệp, vừa tăng cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp phù hợp khác. 

3/ Thuê nhà xưởng khu công nghệ cao của Kizuna 

Trước những khó khăn còn tồn đọng ở các khu CNC, thì nhiều doanh nghiệp phải lựa chọn giải pháp thay thế để tránh trì hoãn việc đầu tư. Và lựa chọn thuê nhà xưởng khu công nghệ cao của Kizuna là lựa chọn thông minh. Kizuna giúp doanh nghiệp giải quyết những khó khăn về giá, diện tích và thủ tục hành chính thuận tiện. Là một trong những khu nhà xưởng cho thuê thuộc khu công nghiệp lớn của Việt Nam, Kizuna cung cấp cho khách hàng giá thuê tốt, phù hợp với đa số nhà đầu tư. Bên cạnh đó diện tích thuê ở Kizuna cũng rất đa dạng từ 100m2 ~ 10.000m2 và các chính sách, thủ tục cũng linh hoạt, nhanh chóng hơn. 

Nhà xưởng khu công nghệ cao của Kizuna

Nhà xưởng khu công nghệ cao của Kizuna

Như vậy, bên cạnh những ưu thế thì những khó khăn cũng là điều có thể giải thích được. Tuy nhiên, chúng ta vẫn luôn kỳ vọng, cùng với các nhà xưởng khu công nghiệp lớn ở Việt Nam thì các nhà xưởng khu công nghệ cao sẽ vượt qua khó khăn để bắt nhịp với những thành quả mới.

Bài viết liên quan

15/11/2018, TIN TỨC
Hội thảo nhân sự cho...
Nhằm nâng cao nhận thức cho các quản lý cấp cao và cấp trung của các DN Nhật Bản tại Việt Nam về vấn đề Chiến...
31/10/2018, TIN TỨC
Đối thoại DN Nhật...
Vào ngày 30/10 vừa qua, Tỉnh Long An đã tổ chức cuộc họp mặt, đối thoại với DN Nhật Bản đang hoạt động sản...
08/10/2018, TIN TỨC
Team Building 2018 chung...
Trong tháng 9 vừa qua, Kizuna đã tổ chức hoạt động Team building chung cho các DN đang hoạt động tại Khu nhà xưởng...
28/02/2019, TIN TỨC
Chuyển đổi thuê bao...
Theo Bộ Thông Tin & Truyền Thông, các thuê bao di động 11 số đã được chuyển đổi sang 10 số. Các thuê bao di động 10...
20/03/2019, TIN TỨC
Tổng kết tình hình...
Trong 6 tháng đầu năm 2017, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam là 19,22 tỷ USD, tăng 54,8% so với cùng kỳ năm 2016. Cả...
06/09/2018, TIN TỨC
Chia tay và hẹn gặp...
SEAPAC là DN sản xuất sản phẩm phục vụ ngành câu cá cho thị trường Mỹ. Đây là DN Hàn Quốc lần đầu tiên đầu...
24/06/2019, TIN TỨC
Nhà xưởng sản xuất...
Khi chọn lựa nhà xưởng sản xuất thì chi phí sẽ được xem là yếu tố "đủ". Vậy thì vị trí nhà xưởng sẽ...
28/02/2018, TIN TỨC
Giấy chứng nhận...
Đối với những DN nước ngoài lần đầu tiên đầu tư tại Việt Nam ắt hẳn không tránh khỏi những bỡ ngỡ với các...
09/11/2017, TIN TỨC
Những quy định về...
Sử dụng mỹ phẩm làm đẹp ngày nay đang trở thành một trong những nhu cầu thiết yếu của phái đẹp. Tuy nhiên, với...
26/07/2017, TIN TỨC
Giải pháp cho tình...
Mặc dù được đánh giá là ngành công nghiệp đầy tiềm năng với tốc độ tăng trưởng ngày càng nhanh tại nước ta,...