Tin tức - Sự kiện

Tìm hiểu chi tiết về nhà xưởng tiêu chuẩn B và các quy định

Mục lục

Việc lựa chọn loại hình nhà xưởng phù hợp là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và vận hành hiệu quả. Trong số các phân hạng nhà xưởng hiện nay, nhà xưởng tiêu chuẩn B đang là lựa chọn phổ biến nhờ vào sự cân bằng giữa chất lượng và chi phí đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn này, từ định nghĩa, ưu điểm, yêu cầu kỹ thuật đến quy trình xây dựng và gợi ý giải pháp thuê nhà xưởng hiệu quả.

Tìm hiểu chi tiết về nhà xưởng tiêu chuẩn B và các quy định

1. Tiêu chuẩn nhà xưởng B là gì?

Nhà xưởng tiêu chuẩn B là loại hình nhà xưởng được xây dựng theo các quy chuẩn kỹ thuật cơ bản, đảm bảo phục vụ cho hoạt động sản xuất công nghiệp nhẹ hoặc trung bình. Đây là phân khúc trung cấp, nằm giữa nhà xưởng loại A (cao cấp) và loại C (thường có kết cấu đơn giản hơn).

Một số đặc điểm nổi bật của nhà xưởng tiêu chuẩn B:

  • Diện tích sàn hợp lý, thường dao động từ 300m² đến 2.000m².
  • Có đầy đủ hệ thống điện, nước, chiếu sáng, thông gió cơ bản.
  • Hệ thống PCCC (phòng cháy chữa cháy) đạt yêu cầu.
  • Kết cấu khung thép tiền chế hoặc bê tông cốt thép đơn giản.
  • Có thể nằm trong hoặc ngoài khu công nghiệp.

Nhờ những đặc điểm trên, nhà xưởng tiêu chuẩn B phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các ngành nghề không đòi hỏi yêu cầu hạ tầng cao cấp như lắp ráp, bao bì, thực phẩm chế biến, may mặc, điện tử,…

Xem thêm: Xu hướng thiết kế nhà xưởng xanh thân thiện và ấn tượng

2. Ưu điểm của việc xây dựng nhà xưởng theo tiêu chuẩn B

Việc xây dựng hoặc thuê nhà xưởng tiêu chuẩn B mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô sản xuất như tối ưu chi phí đầu tư, đáp ứng đủ nhu cầu vận hành, dễ dàng mở rộng và cải tạo. Cụ thể: 

  • So với nhà xưởng loại A, chi phí xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn B tiết kiệm hơn đáng kể. Do được thiết kế theo hướng tối giản, tập trung vào các yếu tố cơ bản nhất cho sản xuất, nên nhà xưởng loại B giúp doanh nghiệp tiết kiệm từ 20% đến 40% chi phí xây dựng hoặc thuê.
  • Mặc dù không sở hữu các tiện ích cao cấp như văn phòng tích hợp hay hệ thống logistics hiện đại, nhưng nhà xưởng tiêu chuẩn B vẫn đảm bảo đầy đủ hạ tầng cần thiết để vận hành ổn định: hệ thống điện, nước, thông gió, PCCC,…
  • Với kết cấu khung thép và mái tôn phổ biến, nhà xưởng tiêu chuẩn B dễ dàng cải tạo, nâng cấp hoặc mở rộng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Điều này đặc biệt hữu ích khi doanh nghiệp cần tăng công suất hoặc thay đổi quy trình sản xuất.

Ưu điểm của việc xây dựng nhà xưởng theo tiêu chuẩn B

3. Yêu cầu đối với nhà xưởng tiêu chuẩn B

3.1. Yêu cầu về kết cấu

Về mặt kết cấu, nhà xưởng loại B thường được xây dựng trên nền móng kiên cố với khả năng chịu tải tốt, đáp ứng nhu cầu vận hành máy móc công nghiệp từ nhẹ đến trung bình. Chiều cao xưởng phổ biến từ 6 – 8m, tạo sự thông thoáng và thuận tiện trong việc bố trí dây chuyền, kho chứa và hệ thống thông gió.

Yêu cầu về kết cấu

Khung nhà thường sử dụng kết cấu thép tiền chế hoặc bê tông cốt thép, tùy vào mục đích sử dụng và ngân sách của doanh nghiệp. Khung thép mang lại lợi thế về thời gian thi công nhanh, trọng lượng nhẹ, dễ lắp ráp và bảo trì. Trong khi đó, kết cấu bê tông tạo cảm giác chắc chắn và cách âm, cách nhiệt tốt hơn, phù hợp với các ngành nghề đòi hỏi điều kiện nhiệt độ ổn định.

Mái nhà đa số làm bằng tôn cách nhiệt, có tích hợp ô lấy sáng để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm chi phí điện chiếu sáng vào ban ngày. Nền xưởng được xử lý bằng bê tông cốt thép, đảm bảo độ phẳng, khả năng chống thấm và độ bền cao. Một số xưởng tiêu chuẩn B còn thiết kế đường xe tải đi vào tận cửa xưởng để thuận tiện bốc dỡ hàng hóa.

3.2. Yêu cầu về an toàn

Trong môi trường sản xuất, yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu. Với nhà xưởng tiêu chuẩn B, việc đảm bảo hệ thống an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy là bắt buộc. Mỗi nhà xưởng đều phải được thiết kế đầy đủ lối thoát hiểm, cửa thoát hiểm đặt tại các vị trí dễ tiếp cận, đi kèm bảng chỉ dẫn và đèn khẩn cấp hoạt động liên tục. Hệ thống PCCC cần có các thành phần cơ bản như bình chữa cháy, họng nước cứu hỏa, hệ thống báo cháy tự động. Với các ngành có nguy cơ cháy nổ cao, hệ thống chữa cháy khí hoặc sprinkler là bắt buộc.

Bên cạnh đó, hệ thống điện phải được thiết kế an toàn tuyệt đối: đi âm tường hoặc trong ống kỹ thuật chống cháy, trang bị các thiết bị ngắt mạch tự động, chống giật, có hệ thống tiếp địa để tránh rò điện gây cháy. Ngoài ra, cầu dao điện phải được lắp đặt ở nơi dễ kiểm soát và có sơ đồ rõ ràng. Nếu nhà xưởng có sử dụng hóa chất, cần bố trí khu vực riêng biệt có tường ngăn cháy và hệ thống xử lý sự cố tương ứng.

3.3. Yêu cầu về vệ sinh môi trường

Một nhà xưởng tiêu chuẩn B trước hết phải có hệ thống thoát nước hợp lý, tách biệt hoàn toàn giữa nước mưa và nước thải sinh hoạt hoặc nước thải sản xuất. Với các ngành phát sinh nước thải có hóa chất hoặc kim loại nặng, doanh nghiệp bắt buộc phải lắp đặt hệ thống xử lý sơ bộ tại chỗ trước khi thải ra hệ thống chung. Việc bỏ qua khâu này có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng: bị đình chỉ hoạt động, phạt hành chính, thậm chí là rút giấy phép kinh doanh.

Yêu cầu về vệ sinh môi trường

Không gian làm việc bên trong xưởng cũng cần được bố trí hợp lý, đảm bảo thoáng khí, tránh ẩm mốc, hạn chế tối đa bụi mịn và khí độc phát tán. Một số doanh nghiệp sử dụng hệ thống quạt hút công nghiệp hoặc trồng cây xanh ven tường xưởng như một giải pháp hỗ trợ kiểm soát vi khí hậu – vừa giảm tiếng ồn, vừa cải thiện chất lượng không khí.

Ngoài ra, trong quá trình vận hành, doanh nghiệp cũng cần có quy trình phân loại và thu gom chất thải rắn, tránh đổ bừa bãi. Việc duy trì vệ sinh môi trường không chỉ giúp nhà xưởng tiêu chuẩn B được đánh giá tốt hơn trong các đợt thanh tra, mà còn nâng cao hình ảnh và uy tín với khách hàng, đối tác.

4. Quy trình xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn B

Việc xây dựng một nhà xưởng tiêu chuẩn B đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp và các đơn vị thiết kế, thi công, giám sát cũng như cơ quan quản lý. Đây là quá trình không thể làm qua loa nếu doanh nghiệp mong muốn một công trình bền vững và hợp pháp.

  • Bước 1: Doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu sử dụng – không chỉ về diện tích mà còn về đặc điểm ngành nghề, loại hình sản xuất, nhu cầu mở rộng trong tương lai. Dữ liệu này sẽ là nền tảng cho bản thiết kế sơ bộ ban đầu, đồng thời giúp đánh giá tính khả thi về mặt ngân sách.
  • Bước 2: Lựa chọn đơn vị tư vấn và thiết kế có kinh nghiệm chuyên sâu về nhà xưởng công nghiệp. Bản vẽ kỹ thuật không đơn thuần là một tài liệu kỹ thuật, mà còn là cơ sở để xin cấp phép xây dựng. Một thiết kế tốt sẽ hài hòa giữa công năng, kết cấu, chi phí và khả năng mở rộng. Bản vẽ cần thể hiện đầy đủ các hạng mục: mặt bằng tổng thể, mặt cắt kết cấu, sơ đồ điện nước, hệ thống PCCC, đường giao thông nội bộ,…
  • Bước 3: Xin cấp phép xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn B phải đầy đủ, bao gồm giấy tờ quyền sử dụng đất hợp pháp, báo cáo đánh giá tác động môi trường (hoặc cam kết bảo vệ môi trường), bản vẽ kỹ thuật đã thẩm tra,… Quá trình xin phép có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng tùy khu vực và tính chất dự án.
  • Bước 4: Thi công và giám sát cần có cán bộ kỹ thuật giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng. Việc dùng vật tư không đúng chuẩn, thi công ẩu hay rút gọn quy trình có thể khiến nhà xưởng xuống cấp sớm, gây nguy hiểm hoặc tốn kém trong bảo trì sau này.
  • Bước 5: Nghiệm thu – kiểm tra toàn diện từng hạng mục, từ nền móng, khung kèo, hệ thống điện nước, PCCC đến môi trường. Chỉ khi công trình đạt đủ tiêu chuẩn và được cơ quan chức năng chấp thuận thì doanh nghiệp mới có thể đưa vào sử dụng.

Quy trình xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn B

5. Kizuna - Giải pháp cho thuê nhà xưởng hợp lý và tiết kiệm

Kizuna – một trong những đơn vị tiên phong trong mô hình nhà xưởng dịch vụ tại miền Nam Việt Nam – đã cung cấp hàng trăm nhà xưởng tiêu chuẩn B cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Sự khác biệt của Kizuna không nằm ở quảng cáo, mà ở cách họ đồng hành cùng doanh nghiệp ngay từ khi còn chưa vận hành.

Kizuna - Giải pháp cho thuê nhà xưởng hợp lý và tiết kiệm

Một nhà xưởng tại Kizuna không chỉ là mặt bằng sản xuất, mà là hệ sinh thái trọn gói: từ dịch vụ điện nước ổn định, hạ tầng kỹ thuật chuẩn quốc tế, đến đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ 24/7. Đặc biệt, Kizuna còn hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, mở tài khoản ngân hàng, xin cấp giấy phép đầu tư – những vấn đề mà doanh nghiệp FDI thường gặp khó khăn khi bước chân vào Việt Nam.

Mô hình nhà xưởng tiêu chuẩn B tại Kizuna cũng được xây dựng theo hướng linh hoạt: diện tích đa dạng, dễ mở rộng, thời gian thuê linh hoạt theo quý hoặc năm. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể kiểm soát tốt dòng tiền và mở rộng khi cần mà không bị ràng buộc bởi hợp đồng dài hạn như khi tự đầu tư nhà xưởng.

Trong bối cảnh doanh nghiệp cần sự linh hoạt và tối ưu hóa chi phí, nhà xưởng tiêu chuẩn B nổi lên như một giải pháp trung hòa giữa chất lượng và ngân sách. Loại hình này phù hợp với phần lớn doanh nghiệp sản xuất hiện nay, đặc biệt là những đơn vị mới thành lập, đang thử nghiệm thị trường hoặc chuẩn bị mở rộng quy mô.