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호치민 공장 임대 공급자는 기업들에 적합한가?

호치민 공장  및 기성창고 임대 시장은 양호하고 안정적인 실적을 기록되고 있습니다. 호치민 공장  임대 수요와 공급 모두 새로운 트렌드 변화에 의해 이 시장이 더욱 더 발전해질 수 있을 것으로 전망됩니다.

호치민 공장 임대 공급자는 기업들에 적합한가?

1. 호치민 공장  임대공급 평가

호치민 공장의 발전 잠재력

 베트남CBRE에 따르면 베트남 남부에서는 임대용 기성 공장 총 면적이 270만㎡(전년 대비 28.2% 증가)에 육박했다. COVID 19 감염증이 통제된 후 호치민 공장 임대의 오퍼가격은 작년 동기 대비 4% - 11% 증가할 것으로 예상됩니다.

부동산 전문가들에 따르면 많은 외국인 투자자, 특히 한국기업들은 호찌민시에서 투자 기회를 찾아 옵니다. 그들은 임대용 기성 공장에 관심을 갖고 있습니다. 이는 호치민 공장 임대 수요에 맞춰 앞으로 기성 공장 공급이 늘어날 것으로 전망될 것입니다

호치민 공장의 지리적 위치

호치민 공장 임대 시장은 치열한 경쟁에 직면해 있습니다. 개발 잠재력 외에도 임대용 호치민 공장의 위치는 공장 임대 비용에도 큰 영향을 미치는 것입다. 중심지의 위치는 확실히 중심에서 멀리 떨어진 위치, 호치민시와 접하는 도시, 인근 지방보다 높은 임대율을 가질 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 시장조사위원회가 호치민 공장 임대 비용을 조사한 결과 다음과 같습니다.

- 면적이 300㎡~450㎡인 공장: 9~1800만동/한 개월

- 500m2 - 1200m2인 공장: 2000-5500만동/한 개월

- 1600㎡ - 5000㎡인 대공장: 1억~2억동/한 개월

 쿠치(C Chi), 빈찬(Bình Chánh) 등 호치민시 교외지역이나 롱안Long An, 동나이Đng Nai, 빈즈엉 (Bình Dương)등 인근 지방에서도 공장 임대 비용이 크게 차이가 납니다. 보통 거기서는 호찌민 시내지역보다 한 개월당 100만~200만동 싼 가격을 가집니다.

호치민 공장의 땅

호치민 공장 임대 시장에서는 기성 공장 면적이 크지 않으며, 주로3600헥타르 이상의 면적으로 18개 이상의 산업단지를 갖는 농지가 있습니다. 남은 토지이용시간은 산업단지에서 30~40년 정도에 불과합니다. 50%~70%인 산업단지 설치율으로 공장 임대가 안정적으로 진행되고 있습니다. 특히 쿠치(C Chi), 빈찬(Bình Chánh), 냐배(, Nhà Bè)등 인근 지방에 있는 공업단지의 경우 공업용지의 40% 미만입나다.

 앞으로 베트남 정부으로 부터 소득세 우대세, 낮은 인건비, 그리고 많은 지원 정책을 통해 베트남에 제조 공장을 임대하기 위해 찾아 오는 외국 기업, 특히 한국기업들을 많이 유치할 전망입니다.   

어떤 기업이 호치민 공장 임대 공급자를 선택할까?

2020년은 획기적인 산업 부동산의 해가 될 전망입니다. 베트남은 세계의 신흥 공장으로 인식되고 있으며 실제로 많은 대기업과 외국 기업이 생산과 투자를 했습니다. 대기업들, 특히 한국의 제조 기업을 유치하는 것은 산업단지의 토지 임대수요를 증가시키면서 호치민 공장 임대 비용도 대폭 늘리고 있습니다.

어떤 기업이 호치민 공장 임대 공급자를 선택할까?

2. 호치민 공장 임대 공급자는 기업들에 적합한가?

현재 호치민 공장 임대 비용은 여전히 비싸고 상승하는 경향입니다. 이는 당초 중소기업과 스타트업, 베트남 시장에 새로 진출하는 외국인 기업들에 많은 어려움을 주는 것입니다.

게다가 호치민시의 노동력은 다른 지역에 비해 더 좋은 평가를 받고 있으며, 대기업이나 공단 등에 집중하는 경향이 있습니다. 이 때문에 중소기업과 신사업자는 생산용 인력자원을 발굴하고 안정시키기 어렵습니다.

 또 호치민 공장은 대부분 면적이 넓은 공장들로 베트남에 중소기업과 스타트업, 베트남 시장에 새로 진출하는 외국인 기업들에는 적합하지 않습니다. 합리적 가격과 적당한 면적의 임대용 공장 선택이 어려워지면서 호치민시와 접하는 도시, 인근 지방의 공장을 임대하기로 합니다.

3. 안정적이고 효율적인 생산 환경에서 공장을 임대하는 Kizuna

전문가들은 베트남이 새로 체결한 무역협정과 자원·노동력의 매력으로 호치민 공장 임대 비용이 조만간 오를 것으로 평가합니다. 한국을 비롯한 외국인 투자자들은 베트남에서 사업기회 추구, 생산확대, 창업 등을 통해 호치민 공장 임대 시장이 어느 때보다 '핫'해지고 있습니다.

우리는 공장임대 분야에서 전문회사, 롱안(Long An) 기성공장 공장 솔루션 제공의 선구자입니다. 호치민 공장 임대 공급자의 가격, 토지 면적, 생산 환경 등의 모든 어려움을 해결해드리겠습니다.

 Kizuna의 항상 고객들로 부터 높은 평가 받는 강점은 다음과 같습니다

-EVN Long An, Ho Chi Minh City의 100 %의 전체 용량을 보장하는 2 개의 전원 및 태양광 백업 전원이 있습니다.

-전략적 위치 : 호치민시와 접해있는 롱안(Long An)성 및 깍랏 (Cat Lat)항구 ,떤썬냣(Tan Son Nhat)공항,푸미흥(Phu My Hung) 도시 지역 등과 같은 주요 교통 지점, 또는 동맥 도로 (1A 도로, 50 도로) 등

-다양한 공장 면적과 부하: 작업장 위치는 생산 업종에 따라 기획됩니다.

-비즈니스에  포괄적인 지원을 위한 7 개의 서비스 그룹에 속하는 50 개 이상의 서비스 생태계를 가집니다.

- 다국어 능통 전문 직원 (영어, 한국어, 일본어 등)

-다양한 공간 : 높은 바닥 가짐, Kizuna 3 층에 제작 (Ready Serviced Space)

- 깨끗하고 효율적인 생산 환경-많은 나무와 편리한 내부 교통시스템

-고품질 원료를 사용한 최적의 인프라 및 아키텍처

-고객을 위한 50 가지 이상의 포괄적인 지원 서비스를 제공하는 다양한 서비스 에코 시스템.

-공유 리소스 (회의실, 셔틀 버스, 지게차, 대역폭 등)

안정적이고 효율적인 생산 환경에서 공장을 임대하는 Kizuna

특히 Kizuna는 고층 공장 모형에서 동기적이고 견고한 공장 시스템을 개발하고 구축하는 데 중점을 둡니다. 특히, 블록 (block) O 및 P는 인체 공학적으로 설계되어 많은 산업, 화물 트럭 용 도어, 화물 리프트 및 직원 리프트, 현대 PCCC spinner시스템에 적합합니다.

이 공장 모형은 작업장-쇼룸-사무실-창고 복합 시스탬, 운영 성능 최적화, 각 부서간의 연결, 고객과 파트너가 제품을 방문할 공간 등으로 높은 평가를 받습니다.

비용 절감, 다양한 공장 면적, 좋은 노동력 등이 호치민 인근 지방에의 공장 공급의 강점입니다. 롱안(Long An)성에 키즈나(Kizuna) 기성 공장 시스템은 준공영제는 호치민 공장 임대 공급자를 선택하는 기업들에게는 좋은 선택이 될 것입니다.

키즈나에서 효율적이고 비용 효율적인 공장을 임대하십시오!

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