베트남에서 미리 지어진 서비스 임대 공장 지역의 비즈니스 동향

베트남은 인건비가 저렴하고 유럽과 미주 대륙 간 해상 교통 지역에 위치하여 세계의 주요 산업 지역으로 급속히 자리 잡고 있습니다. 추가적으로, 현재의 혁신과 발전 추세뿐만 아니라 산업계에FDI 자본이 급격히 증가 하였으며 부동산은 산업 단지 (IP) 투자를 유치하기에 유리한 조건을 만들었습니다.

이 견해에 부응하여, Dang Van Quang (Mr. 꽌) – Jones Lang LaSalle 투자 관리 및 부동산 서비스 이사 (JLL) (베트남)는 베트남의 산업 부동산 시장은 점점 더 그 잠재력이 입증되었다고 말했습니다. 2017 년 1/4 분기에만, 베트남은 외국인 직접 투자 (FDI)의 77 억 달러를 끌어 들여 작년 동기 대비 77 % 증가하였습니다. 그 투자된 총 외국인 투자의 84.9 % (약 65 억 달러)를 차지하는 분야는 가공 및 제조 분야입니다.

이와 같이 공장 및 작업장 지역의 건설에 대한 높은 투자 요구로 인해, 부동산 시장 또한 중대한 변화를 가져 왔고, 그 중 하나는 산업 관련 토지의 점점 더 “상승” 하는 가격입니다.

우리 나라 산업 토지의상승가격

Mr. Dang Van Quang에 따르면, 2017 년 2 분기에만, 호치민 시의 산업단지 (IP)의 임대 가능한 1m2당 토지의 평균 임대료는 $140.2/m2로 뛰었으며, 이 지역과 인접한 다른 시와 성에서는 평균 비용이 약 USD 30-100/m2입니다. 최저 임대 비용으로 간주되는 구찌 산업단지(Cu Chi IP) 조차도 USD 70/m2 이상의 가격이 책정됩니다. 또한 산업용 토지를 빌릴 때 투자자는 공장 및 제조 시설을 짓거나 장비를 설치하는 등 상당한 추가 비용을 지출하게 됩니다.

더욱이, 베트남 남부의 많은 산업단지(IP)의 임대 기간은 총 토지 임차 기간에서 사용 년수를 뺀만큼 점차 줄어들고 있습니다. 호치민시에서 운영하는 18 개 산업단지(IP) 중 3,630 헥타르가 넘는 면적의 남아 있는 평균 임대 기간은 약 35 년입니다. 토지 임대 기간이 점점 제한되는 상황에서 많은 국내외 기업들은 우리나라의 산업 토지에 투자할 때 주저하고 있습니다.

베트남에서 미리 지어진 서비스 임대 공장 지역의 비즈니스 동향

산업 부동산 시장의 현재 변동과 베트남에 입국하는 외국인 투자자의 증가로 인해, 미리 지어진 서비스 임대 공장의 새로운 비즈니스 추세가 오늘날 모든 기업의 요구를 충족시키는 것으로 밝혀졌습니다. 이와 함께 많은 산업 개발 투자가들은 장기 산업 단지 임대에서 $2.5~3,5/m2/월 정도의 임대료를 내는 임대 공장으로 이동 하였습니다. 이것은 산업 부동산이 새로운 개발 단계를 거치고 더 심도깊은 방법으로 이용될 수 있는 여건 조성에 커다란 공헌을 했습니다. 글로벌 부동산 컨설팅 및 관리 그룹인 CBRE의 소식통은 “베트남의 미리 지어진 임대 공장 시장은 매우 흥미로워지고 있습니다. CBRE는 500m2의 작은 구역부터 최대 25,000m2의 큰 공장까지 다양한 고객으로부터 임대 요청을 받았습니다.”라고 전했습니다.

오늘 시장의 요구를 충족시키기 위해, 일부 투자자들은 제조업체의 각 라인과 일치하는 준비된 서비스 공장을 만들고 설계합니다. 또한, 노동 임대, 경영 컨설팅, 다양한 서류 및 라이센스 지원 절차 조항 등의 추가 서비스가 있습니다. 이러한 지원 서비스 덕분에 투자자는 많은 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

산업 토지 가격이 상승하는 상황에서, 미리 지어진 서비스 임대 공장의 비즈니스 동향에 대한 투자자의 변화가 베트남에 투자할 때 국내외 기업의 어려움을 해결하는 가장 좋은 해결책 임을 알 수 있습니다. 정부가 이러한 유형의 사업에 투자하는 투자자를 지원하고 격려하기 위해 더 많은 정책을 필요로 하는 것이 중요합니다.

By Marketing Department – Kizuna JV Corporation