공장 임대를 통해 기업이 절약할 수 있는 3가지 주요 비용
베트남에서 생산을 확장하려는 많은 FDI 및 현지 기업들은 공장을 새로 건설할지, 아니면 임대할지 고민하게 됩니다. 실제로는 공장을 임대하는 것이 프로젝트 실행 시간을 단축할 뿐만 아니라, 3가지 주요 비용(초기 투자비, 운영비, 유지보수비용)을 절감하는 데 큰 도움이 됩니다.
이 글에서는 다음의 내용을 다룹니다:
공장 임대를 통해 절감할 수 있는 3가지 비용 분석
베트남 현지의 실제 공장 임대료 정보
서비스형 공장 선두업체인 Kizuna의 최적 임대 솔루션 제안
베트남에서 공장을 임대하면 기업이 어떻게 비용을 절감할 수 있을까?
1/ 기본 공장 건설 비용
기본 건설 비용은 자재, 기초 기술, 보안 시스템을 포함하여 대표적으로는 아래 4가지 항목입니다.
-원료 창고 구축 비용
-공장 신축, 주변 펜스 구축 비용
-공장 자산 보호, 보안 시스템 설치
-주변 도로 시스템 제고
원료 창고 구축 비용은 공장 신축시 제일 중요한 항목입니다. 1,500m2 건설 면적과 높이는 7.5m 이상의 벽으로 되어야 합니다. 그리고 창고나 공장은 보통 조립식 철근 공장으로 설계됩니다. 해당 공장 형식은 빠른 시공 시간과 좋은 응용력, 가벼운 것이 장점입니다. 그렇지만 해당 형식 창고의 건설 비용은 1,350,000 VNĐ/m2 - 1,550,000동/m2정도 입니다. 반면에 임대 창고의 비용은 월에 50,000 - 65,000 동/m2정도 입니다. 비교해 보면 공장 신축 대비 구축된 공장 임대가 더 많이 저렴합니다.
공장 신축 비용이 전혀 저렴하지 않지만 주변 펜스, 보안 시스템도 같이 시공해야 합니다. 공업 생산 규모이면 해당 비용도 적지 않습니다. 그리고 완성한 이후 기업은 관련 인건비들도 계산해야 합니다. 보안 시스템을 완성하고 도로 시스템도 구축해야 합니다. 기업이 구축된 공장을 임대할 때 모든 기초 구조는 합리적으로 배치되어 있습니다. 기업은 시간이 많이 걸리지 않고 생산 과정을 즉시 주도적으로 진행할 수 있습니다.
2/ 생산 라인 설치 비용
공장 구축은 생산 과정을 준비하기 위한 여러 단계 중에 하나입니다. 기업은 신규 생산 기계를 구입해야 합니다. 공장 신축 비용은 저렴하지 않은데 생산 라인 설치 비용을 추가적으로 부담해야 합니다. 신규 기업의 경우 자금 부족은 매우 큰 부담입니다. 그러므로 기업들은 기본 건설 비용에 대해 잘 검토해야 합니다. 이러한 비용은 기업에 항상 매우 중요한 위치를 차지합니다.
건설 비용과 생산 라인 구입 비용 둘은 어느곳도 비용을 아끼지는 못합니다. 불량이 나오는 생산 라인을 구입하면 제품 품질과 경쟁력에 영향을 주기 때문입니다. 그리고 건설 비용을 삭감하면 건축물의 안전성을 보장하지 못하여 매우 위험합니다. 기업이 비용을 절약할 수 있는 방안은 바로 품질이 있는 구축된 공장 임대입니다.
3/ 인사 행정 비용
건축물의 모든 시스템을 완성한 이후에는 관리 직원들이 필요합니다. 총괄적으로 해당 시스템은 경영실, 경리 인사실, 생산실을 포함합니다. 이는 소기업의 기본적인 3가지 부서이고 대기업의 경우에 더 커집니다. 따라서 인사관리를 위한 인건비도 적지 않습니다. 상기 비용을 모두 합산하면 경비가 수십억동에 달합니다. 반면에 생산 공장을 임대하면 매월 기업이 몇 억동만 지급하면 됩니다. 해당 비용 중에 공장 보호 인사에 대한 비용을 모두 포함시켰습니다.
베트남 공장 임대 비용 개요
베트남은 동남아시아에서 전략적인 위치와 경쟁력 있는 비용 덕분에 제조 기업들에게 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다. 특히 북부, 중부, 남부의 주요 산업단지를 중심으로 **기성 공장(ready-built factory)**에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.
하지만 공장 임대료는 지역에 따라 큰 차이를 보이며, 위치, 인프라, 편의시설, 임대 기간 등의 요인에 영향을 받습니다.
본 글에서는 베트남 내 공장 임대료에 대한 종합적인 정보를 제공하여, 기업들이 보다 정확하고 효율적인 투자 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.
워크샵 임대는 최적의 방법입니다 베트남 공장 건축비
1. 베트남 북부 지역 (하노이, 박닌, 하이퐁, 빈푹 등)
- 공장 임대료 평균: 약 4.7–5 USD/㎡/월, 일부 지역은 5 USD/㎡/월까지 도달함.
- 임대료 상승률: 연 2–4% 정도의 완만한 상승 추세.
- 산업용 토지 가격 참고용: 약 133–145 USD/㎡/임대 기간 전체, 단 이 정보는 토지 임대료로, 공장 임대료와 구분 필요.
2. 베트남 중부 지역 (응헤안, 타인호아, 꽝남, 하띤 등)
- 공장 임대료: 공식적인 월 단위/㎡ 기준 데이터는 부족하지만, 북부나 남부보다 낮은 수준으로 알려짐.
- 산업용 토지 가격 참고용: 약 60–90 USD/㎡/임대 기간 전체.
3. 베트남 남부 지역 (호치민, 빈즈엉, 동나이, 롱안 등)
- 공장 임대료 평균: 약 4.5–5 USD/㎡/월 수준. 일부 조사에서는 약 4.5 USD/㎡/월, CBRE 데이터에 따르면 5 USD/㎡/월 수준의 임대료로 확인됨.
- 임대료 상승률 예측: 향후 3년 동안 연 3–7% 상승 예상.
- 북부와 비교: 남부 지역의 공장 임대료는 북부보다 약간 낮은 경향.
임대료에 영향을 미치는 주요 요인
- 지리적 위치: 도시 중심지, 항구, 공항과 가까울수록 임대료가 높음.
- 공장 크기 및 유형: 소규모/부분 완성된 공장은 단가가 높고, 대규모/완공된 공장은 단가가 낮음.
- 시설 및 인프라: 완전한 설비, 고층 구조 등은 임대료 상승 요인이 됨.
- 임대 기간: 3–5년 이상의 장기 임대는 할인 가능성 있음.
- 부가 비용: 관리비, 전기/수도세, 부가세(VAT 10%), 보증금(1–3개월치) 등이 추가로 발생 가능
Kizuna – 합리적이고 투명한 비용의 베트남 서비스형 공장 솔루션
Kizuna는 베트남, 특히 호찌민시와 메콩델타를 연결하는 관문인 롱안성에서 고품질 서비스형 공장을 선도적으로 제공하는 기업입니다. 250m²부터 7,500m²까지 다양한 면적과 현대적인 인프라를 갖춘 Kizuna는 중소기업 및 외국인직접투자(FDI) 기업이 시간, 비용, 리스크를 최소화하며 공장을 설립할 수 있는 최적의 선택지입니다.
Kizuna 롱안에 위치한 1,000m² 표준형 공장 이미지
Kizuna 공장의 주요 장점
- 즉시 운영 가능: 전기, 수도, 소방 시스템 등 모든 기반 시설이 완비된 공장 제공
- 토탈 서비스 생태계: 법률, 인사, 회계, 환경, 물류, 투자 컨설팅 등 다양한 비즈니스 지원
- 전문적인 생산 환경: 깨끗하고 안전한 3중 보안 시스템으로 안정적인 생산 보장
- 전략적 입지: 호찌민시 인근, 항구 및 공항과의 편리한 연결로 물류비용 절감
Kizuna 공장 임대료 안내
Kizuna 임대료의 장점
- 포괄 비용 – 추가 비용 없음: 임대료에 관리, 유지보수, 보안, 기본 공공요금 등이 포함되어 있어 예산 계획 수립이 용이하고 숨은 비용이 없습니다.
- 유연한 면적 선택 – 비용 효율적: 비즈니스에 맞는 최적 면적 선택으로 공간 낭비 없이 초기 투자 비용 절감 가능
- 우수한 입지 – 물류비 절감: 호찌민시와 주요 교통망 인접, 물류 및 이동 비용 절감
결론
베트남에서 공장을 직접 건설하는 대신, 구축된 공장을 임대하는 것은 기업에게 시간, 자금, 인사 자원을 절약할 수 있는 효과적인 방법입니다.
기초 건설 비용, 생산 라인 설치 비용, 인사 행정 비용 등 주요 항목에서 큰 폭의 절감이 가능하며, 특히 신생 기업이나 중소기업에게는 매우 유리한 전략입니다.
또한, 베트남 내 공장 임대료는 지역별로 차이가 있으며, 북부, 중부, 남부의 입지에 따라 조건과 비용이 달라지므로 신중한 비교가 필요합니다.
이러한 시장 환경 속에서 Kizuna는 품질 높은 기성 공장과 종합 지원 서비스를 제공하며, 한국을 포함한 많은 외국인 투자자들에게 신뢰받는 파트너로 자리매김하고 있습니다.
투명한 가격 정책, 즉시 입주 가능한 공장, 24/7 운영 가능한 보안 및 서비스 인프라까지 갖춘 Kizuna는 기업이 안정적으로 베트남 시장에 진출하고 성장할 수 있도록 든든한 기반이 되어줍니다.
지금 바로 Kizuna 공식 홈페이지를 방문하여 공장 임대 옵션을 확인해 보세요.